最早下個(gè)月，中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策便有可能放松。日前，全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生透露，由住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門提出的房地產(chǎn)市場(chǎng)新政有望在下月推出。
據(jù)報(bào)道，該部已向上層提交“放松”房產(chǎn)調(diào)控政策的方案，具體包括取消對(duì)二套房的限制、下調(diào)房產(chǎn)稅和延長(zhǎng)個(gè)人房貸償還期限等。
放松房產(chǎn)調(diào)控保增長(zhǎng)？
全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，上述政策在下個(gè)月出臺(tái)有一定可能性，但不一定是住房建設(shè)部提的，相關(guān)政策討論由來已久，該部研究所和相關(guān)協(xié)會(huì)之前都有很多會(huì)議調(diào)查和建議。據(jù)她透露，參與制定新政的還有央行、稅務(wù)總局等。至于何時(shí)出臺(tái)，由誰發(fā)文，就看中央的決定了。
銀河證券金融業(yè)高級(jí)研究員張曦表示，如果政策支持居民購(gòu)房，將對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生支撐作用，也意味著對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的政策調(diào)整可能就到頭了。
由于此前有分析人士指出，有關(guān)部門或?qū)⒂谀甑字胺潘煞康禺a(chǎn)政策，以防止目前固定資產(chǎn)投資的大幅下滑，特別是在當(dāng)前出口受阻和GDP增長(zhǎng)形勢(shì)惡化的背景下，更凸顯這一政策調(diào)整的必要性。但《中國(guó)日?qǐng)?bào)》援引權(quán)威人士消息指出，最快下個(gè)月，房地產(chǎn)相關(guān)的放松政策便能出臺(tái)。
地產(chǎn)泡沫可以控制
分析認(rèn)為，對(duì)國(guó)內(nèi)銀行業(yè)而言，房地產(chǎn)放松政策是一個(gè)利好。光大證券銀行業(yè)分析師金麟表示，一方面，這有助于房貸業(yè)務(wù)增長(zhǎng)；另一方面，也有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格和房地產(chǎn)貸款的質(zhì)量。
金麟表示，有人擔(dān)心放松房地產(chǎn)政策，或令地產(chǎn)泡沫再次發(fā)生，但目前來看，只要房屋租金收入保持增長(zhǎng)，且人均家庭可支配收入能夠繼續(xù)保持增長(zhǎng)，就不會(huì)有太大問題。個(gè)人按揭貸款的資產(chǎn)質(zhì)量要遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于對(duì)公貸款。金麟表示，目前對(duì)銀行業(yè)來說，最大的風(fēng)險(xiǎn)就是貸款質(zhì)量惡化問題，其中主要就是對(duì)公貸款。另外，降息也是一個(gè)比較大的威脅。
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